保利、招商今日齐摇号,我看出来两个问题,想和大家分享一下

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Hello,伙伴们长按二维码请“差评君”加群吧!
这两天《新房摇号助手》的信息团队很辛苦,
放弃休假,
奔波于各个摇号开盘现场,
一早就发布了浦东保利颂和青浦招商虹桥公馆的认筹结果。
招商虹桥公馆
板块:徐泾
房源量:448套
认筹组数:334组
认筹率:74%

保利首创颂
板块:周浦
房源量:409套
认筹组数:184组
认筹率:45%
就光认筹率这件事,
很明显大虹桥又一次赢了,
应该可以给招商予以一定的掌声。
BUT
昨日,认筹率超100%的高尚领域,
选房率极低(4成),
我就发现现在有的楼盘,
认筹质量有问题
如今在这次招商选房上,
再次发生……
这是一位热心的群友提供的,
他当时进场时的选房销控板,
他是小筹,
等他进场时,大筹全部选完。
我和两个同事各自数了一遍,
核实下来的数字是131套,
也就是说,
334组大筹结束后,
只选走了131套房源,
对应可售房源的数量,
占比29%
这和74%的认筹率可是相差甚远啊!
大筹客户大一半没买,
掉头就走了。
为什么?
(这里先卖个关子)
然后我们来看看保利首创颂,
上午大筹全部结束后的销售结果

我们也仔细数了一下,
126套成交,
这个数字基本和招商最终的选房总数差了5套,
但对应大筹184组,
这个选房率就“正常”了许多。
我看到大虹桥群里,
已经有人开始说了,
招行虹桥公馆的认筹很水,
这个数字有“人为因素”。
在此,
我不轻易认同这样的说法,
我依然相信到目前为止,
KFS还是讲信用的,
更何况那么大牌子,
没必要为了这种捂不住的“痱子”,
而去“搞花头”,
我依然不会往这方面去想。
即便,
《新房君》在招商最后一天认筹日,
觉得对结果有些吃不准,
想主动下架招商的《认筹监测》。
我说这是你的选择权,
我也十分支持他这样做,
虽然之后,
他也因此承受很多的非议。
我依然相信,
选房率低这个事情,
与“认筹造假”无关。
那问题来了,
为什么高尚领域和招商虹桥公馆,
选房率那么低?
问题就出在10W认筹金上,
认筹金在某些方面来讲,
就是“诚意金”,
从字面意思解释,
也就是金额越高,诚意也就越足。
这个心理暗示是很重要的,
你看保利首创颂,
意向金100w,
约占到总价房20%,
认筹客户的诚意也是满满的嘛!
所以这个问题给我们所有人,
一个新的启发
看一个楼盘到底卖得咋样,
光看认筹组数还不够,
认筹金的高低,
可以判断认筹客户的诚意度的高低。
这是我发现的第一个问题,
接下来说我发现的第二个问题,
我将讲的隐晦一些。
我们建立了《嘉定购房群》,
听得懂的就听一下,
不懂也没什么事儿,可以群里聊。
眼尖的群友,
发现,疑似有一个鲍姓买家,
同时在保利首创颂和招商虹桥公馆,
认了两个筹。
当然,由于身份证等信息依然是有6位隐藏,
所以,这个并不能完全证明,
这是同一个人。
不过,如果真实同一位的话,
这个哥们儿挺“杯具”的,
全都摇到末位去了。
看来,左顾右盼,
心猿意马,
对摇号没有敬畏之心,
也是摇不到“好结果”的。
好了今天就聊到这里,
昨天大虹桥群又赢了我四千大洋,
以后打赌远离大虹桥群,88
PS:保利颂和招商虹桥公馆
还有小筹正在摇号,
群里会有最终选房结果,
感兴趣的可以去群里等最终结果。

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