CPI飙升压力山大:合理配置“轻资产”才能赢取高回报

现在,肉蛋奶都快吃不起了,全球十年难遇的降息周期之下,不断推高的资产泡沫以及不断上升的CPI指数,让我们大多数人本就不宽裕的生活更显拮据。复杂的经济背景之下,如何找到更合理的资产配…

现在,肉蛋奶都快吃不起了,全球十年难遇的降息周期之下,不断推高的资产泡沫以及不断上升的CPI指数,让我们大多数人本就不宽裕的生活更显拮据。复杂的经济背景之下,如何找到更合理的资产配置?捉摸不定的股市也无风雨也无晴;时下流行的互联网金融,更多的是时常跑路的P2P平台;本来就浪费大量精力财力的小本生意稍有不慎就有可能出现资金折损……而房住不炒时代,比风险更大的是不断被抬高的购房门槛,可能,对大多数人来说,是想炒而不得。
此情此景,小户型恰恰就成为了很多购房者的选择。
一方面,小户型一般集中在商业区,功能相对比较齐全、配套设施也相对完善,而且交通便利,对于经济能力不是很强的人来说无疑是雪中送炭,未来增值空间也更容易变现。另一方面,在房票日益紧张的大环境下,不限购的优质公寓类产品也是一个很好的选择。未来,新科技智能制造不断推动产业结构优化升级,服务业的比重会愈发占优,人口要素自由流动,存量租赁市场将成为房地产未来的发展重心,这就为小户型的投资打了一剂“强心针”。曾经,蒙眼狂奔时代,只要抓住耗子,谁管黑猫白猫,都能闷声发财,而今,市场环境与发展阶段已迥然不同,合理配置“轻资产”才能赢取高回报。
1郑州城市青和力成绩亮眼,释放新一线城市的年轻活力
人们常常用城市规模和GDP来丈量城市的发展程度,其实,要看城市的发展活力,还要看另外一项重要的指标,那就是受年轻人的欢迎程度。
不久前,DT财经发布《2019中国青年理想城报告》,并提出“青和力”这个新名词。所谓“青和力”,就是指一座城市吸引年轻人的能力。这份报告借助来自于25家互联网公司和数据机构的大数据,以及对超过1500位生活在各城市的年轻人的调研数据,通过城市发展能级、工作机会含金量、居住辨别力度、商业资源偏好、环境友好度、自我成长氛围、生活新鲜感、文化娱乐活力8个一级指标,以及25个二级指标、70个三级指标,量化评估100座主要城市对年轻人的吸引力,并进行排名,最终发布了“2019中国青年理想城排行榜”。
这份报告显示,从省份分布来看,在“青和力”排名前50的城市当中,广东、江苏和浙江各自贡献7座城市,而前15座城市依次是:①北京、上海;②深圳、广州;③杭州、成都;④武汉、南京、重庆、苏州;⑤长沙、西安、东莞、天津、郑州。郑州,作为新一线城市,中原城市群唯一的单核强省会城市,正在建设“国际级中心城市”,GDP破万亿、人口破千万,在中国率先提出“米字形高铁”、规划开通21条地铁,在百座城市受年轻人的欢迎程度竞争中,跻身前十五位,足以看到未来的发展潜力。
也正是看到了这样的潜力,马云、刘强东、董明珠等商界大佬最近相继来投、华为、海康威视等一批高科技公司相继落地,河南集全省之力打造一个郑州,力争3到5年内将郑州打造成为全国数字经济领先城市,这就是郑州的魅力,这就是郑州的活力。未来,关于城市的竞争,终究还是人才的竞争,自2016年以来,越来越多的城市围绕落户、住房和就业发布宽松政策,目的就是要吸引更多年轻人。
郑州在“抢人大战”中自然也不甘示弱,去年,第一届中国·河南招才引智创新发展大会成功举办,吸引了不少高端人才来郑,全日制大学本科或者研究生博士都可以直接买房,还有不菲的补贴可拿,第二届中国·河南招才引智创新发展大会将于2019年10月26日-27日在郑州举行,相信一定会吸引更多人的目光。2年轻就要“轻资产”,主城区绝版小户投资自住两相宜
越受年轻人欢迎的城市,“轻资产”也会越来越受欢迎。
对于郑州不断涌入的新生代来说,一个小户型,无疑是过渡时期的绝佳之选。
现在的楼市,对于总预算有限的朋友来说,并不是那么“友好”,尤其是在主城区,郑州郑东新区均价2万+,金水区、中原区等均价1.5万+,3环内单价1.5万以下的新房房源几乎难寻。
房价高也就罢了,在消费升级的浪潮里,最近两年面市的纯新盘,小户型越做越大,基本都是90㎡以上,这无疑增加了购房门槛,90㎡以下户型如同稀缺物种,断供已久。
幸运的是,在郑州三环内主城区尚有为数不多的绝版小户——
紫荆山路南三环内,地铁2号线花寨路、南三环站双地铁口之上,“神盘”鑫苑国际新城,之所以称为神盘,就是有这样的惊喜存在。建面约57-81㎡爆款绝版小户,关键还是70年产权。建面约57㎡建面约81㎡其中,无论是建面约57㎡的一室一厅,还是建面约81㎡的两室二厅,都配有超宽大阳台,时尚玄关,餐客一体,干湿分离,单单看户型,就极为稀缺。
值得一提的是,这些精品小户型并非市面上流行的“筒子楼”,而是南北通透的连廊设计,居住更为舒适。
除了这些绝版70年产权小户型,鑫苑国际新城还有建面约30-44㎡爆款双层小户。以35㎡的loft为例,创意双层,空间实景呈现,面积段适中,买一层得两层,真正的总价很低、空间很大,宜商宜住易投资,满足你更多的生活想象。
值得一提的是,这一户型1万即可订房,上车门槛极低。从收益来看,目前同地段35㎡的loft产品租金大概在1800元/㎡左右,基本与月供持平,投资回报率显而易见。作为久经市场考验的“神盘”,鑫苑国际新城入市3年, 19次开盘,170亿销售额倾城追捧:2016年销售30亿,1500套2017年销售50亿,3000套2018年销售58亿,3800套2019年……,鑫苑国际新城这些精品小户也好,loft也好,因低总价、低投资门槛、用途多样化、变现能力强等优势,相信一定不会被具备敏锐投资嗅觉的实力买手放过。33大酒店集团4亿会员,为何看上了这里?
无论市场如何风云变幻,以近乎绝版的爆款品质,市场一定会用脚投票。
在鑫苑国际新城,除了这些精品小户以及稀缺loft产品,还有一爆款酒店式公寓,备受市场青睐。今年6月份,鑫苑国际新城的酒店公寓一经推出,便遭市场“疯抢”!
酒店式托管公寓,始于欧美,发展至今,已成城市精英、差旅忙人、投资达人的最爱。不同于常规公寓,酒店式托管公寓,在规划之初就根据星级酒店的标准进行设计、建造,各方面设施设备更为完善,规划也更为合理,依托酒店专业平台化统一管理,为投资者“专属定制”,在拥有产权的同时,获取返租收益,真正的即买即收租,降低投资风险。整体上而言,酒店式托管公寓方兴未艾,正处于发展上升期,参考欧美成熟市场,只要站位准确、定位合理,拥有强大的客源,其溢价能力将逐渐增强。
具体来看鑫苑国际新城,为何遭到市场热捧?
作为10万人口大型城市综合体,鑫苑国际新城一期约12000人已经入住,二期未来入住约5000人,三期四个地块约15000人,四期地块6500人,未来还有更多业主入住………项目周边有十里铺小学、八十三中、黄河科技学院等提供稳定的流动客源。项目自身规划也有7万方主题商业MALL,9条主题商业街,拥有足够的消费张力。依托2号线双地铁口红利,这里1小时联动全城,30分钟直达新郑机场,南三环、南四环、航海路、京广路、中州大道、紫荆山路,三纵三横立体快速交通路网极为便利,等等,这些基础条件为这里稳定的客流提供了强有力的支撑。
也正是这些有利条件,鑫苑国际新城作为管南片区明星楼盘,吸引来了铂涛集团旗下希岸酒店、首旅如家集团旗下如家精选、百达屋集团旗下熙琳酒店等国内长租公寓巨头倾情加盟,3大酒店集团拥有超4亿会员,并以自营平台等多重渠道长期吸引稳定客源,以专业实力带来12年租约,保证投资者的收益。
鑫苑国际新城酒店公寓的产品户型面积偏小,建筑面积主要是约29-40㎡,目前1万元即可订房。与普通公寓相比,带租约的酒店式公寓不仅投资风险小,投资回报也更高。以37㎡的公寓产品来说,租期12年,每月平均租金为2312元/间,最高月租金2484元/间,按照协议说的酒店公寓每年租金递增5%来算,12年平均租金就是约33万元。对比常规公寓,考虑到拥有空租期等投资经营隐患,以平均月租1500元计算,12年总租金约为16万元,酒店式公寓12年可多赚一倍,高下立显。
而这些只是现在的计算方式,12年的时间足以让这个地方变得更加繁华,配套更加成熟,即使返租到期,以12年之后的人气,你完全可以享受更大的红利。4【最后观点】
很多人对于美好生活的认知一直存在一种误区,其实,真正能够容纳美好生活的房子不一定要大,小而美也是一种生活方式。
我相信,很多人也偏爱小户型。
不仅仅是因为面积小,总价低,还是因为独立自主的生活方式。
其实,现在的小户型已经设计得很人性化了,比如,鑫苑国际新城的小户型,每个房间面积都合理分配,还有超大阳台,保证日常生活质量更加舒适,其实,这样的房子居住起来,如果不看几个房间的话,与大房子并没有太大差别。
神盘之所以成为神盘,一定有它的神盘基因。
鑫苑国际新城除了站位南三环黄金C位/双地铁站口,擎领管南崛起,快速线路通达全城等天赋条件,更在于其作为420万方品质生活大城,拥有9条商业街,7万方鑫苑时代广场,还有更加多元化的产品,满足更多人的需求。
鑫苑,作为郑州本土最早最有名的实力房企,连续13年挤身中国房地产百强企业,累计开发项目超过60个,很多人并不陌生,鑫苑国际新城的热销也让我们重新认识了鑫苑的江湖地位。往期回顾
/楼市观察
郑州掀起的“宜家疯”,打了谁的脸?
/项目速览
这个区域百花争艳,遇到这样的楼盘,千万盯住它!
你点的每个赞,我都认真当成了喜欢

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