土拍|上街区1宗地起始价成交 附康桥/坤达新郑摘地明细

10月29日,郑州迎来10月最后1宗土拍,山西盛昌置业有限公司以起始价16297万元摘得上街区63亩地。郑上出〔2019〕10号(网),位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧,使用面…

10月29日,郑州迎来10月最后1宗土拍,山西盛昌置业有限公司以起始价16297万元摘得上街区63亩地。郑上出〔2019〕10号(网),位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧,使用面积41786.63㎡,城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,1.0<容积率<2.5 ,起始价16297万元,折合楼面价1560元/㎡。
附:新郑地块成交情况
1坤达地块新郑出(2019)61号(网)位于郭店镇新郑市鼎晟房地产开发有限公司东侧、规划一路北侧,使用权面积137.5平方米,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车/人防配建(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于2.1,建筑密度小于28%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),被新郑市鼎晟房地产开发有限公司以起始价45万元摘得,楼面价1558元/平方米。
新郑出(2019)62号(网)位于郭店镇紫荆山南路东侧、铁道警察学院南侧,使用权面积46683.36平方米,土地用途二类居住用地(地下为配建停车/人防配建(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于2.0,建筑密度小于28%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),被新郑市鼎晟房地产开发有限公司以起始价15288万元摘得,楼面价1637元/平方米。新郑出(2019)63号(网)位于郭店镇紫荆山南路东侧、规划永通路北侧,使用权面积60111.39平方米,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车/人防配建(交通服务场站用地)),容积率大于1.0、小于2.0,建筑密度小于28%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),被新郑市鼎晟房地产开发有限公司以起始价19685万元摘得,楼面价1637元/平方米。
2豫发+康桥地块新郑出(2019)58号(网)位于孟庄镇孟祥路东侧、规划人民路南侧,使用权面积49858.55平方米(74.79亩),土地用途为二类居住用地,容积率大于1.0、小于等于2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,出让年限70年,起始价15802万元,熔断价为23802万元,最高限价为31604万元。该地块最终被郑州联恒实业有限公司以起始价竞得,折合楼面价1584.68元/平方米。新郑出(2019)59号(网)位于孟庄镇孟祥路东侧、规划道路北侧,使用权面积53266.9平方米(79.9亩),土地用途为二类居住用地,容积率大于1.0、小于等于2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,出让年限70年,起始价16883万元,熔断价为25383万元,最高限价为33766万元。该地块最终被郑州联恒实业有限公司以起始价竞得,折合楼面价1584.75元/平方米。郑州联恒实业有限公司由北京中金联盛投资有限公司和郑州商港实业有限公司共同出资成立,背后的股东为康桥地产、豫发集团。3黄帝故里地块新郑出(2019)60号(网)位于新区新村大道南侧、规划一路东侧,使用权面积36557.75平方米(54.83亩),土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、人防、配套及附属设施(交通服务场站用地)),容积率大于2.5、小于3.7,建筑密度小于20%,绿地率大于30%,出让年限70年(地下50年),起始价16832万元,熔断价为25332万元,最高限价为33664万元。该地块最终被新郑市黄帝故里旅游置业开发有限公司以16932万元竞得,溢价率0.59%,折合楼面价1251.77元/平方米。

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